작업 개요
성남시 분당구 기준 부분철거 작업 요약입니다.
| 난이도 | 중하 |
|---|---|
| 직접 가능 | 칸막이·바닥재 부분 제거 |
| 업체 필요 | 인접부 마감 경계 처리 |
| 소요 시간 | 범위에 따라 반나절~1일 |
| 주요 폐기물 | 혼합건설폐기물 |
철거 순서
성남시 분당구 건물 특성과 함께 정리했습니다.
성남시 분당구는 인구 약 45만, 사업체 4만7천여 개가 밀집된 대표적인 신도시 지역입니다. 아파트와 상업시설이 고르게 분포되어 있어 부분철거 수요가 꾸준히 발생합니다. 특히 오피스텔이나 상가 내부 리모델링 시 벽체 일부나 바닥 마감재를 제거하는 부분철거가 많습니다. 인구밀도가 6,467명/km²로 높아 주거지와 상업지가 혼재되어 있어, 철거 작업 시 인접 세대의 피해를 최소화해야 하는 경우가 잦습니다.
분당구의 도로는 비교적 넓게 계획되었으나, 구역에 따라 좁은 골목길도 존재합니다. 부분철거는 대형 장비가 필요하지 않은 경우가 많지만, 폐기물 반출을 위해 트럭이 진입할 수 있어야 합니다. 아파트 단지 내에서는 지하주차장 층고나 엘리베이터 크기에 따라 자재 반출이 제한될 수 있습니다. 상가건물은 주차 공간이 협소하여 작업 차량 주차에 어려움을 겪기도 합니다.
부분철거의 주요 공정은 먼저 현장 보호 조치 후, 철거 대상 부위를 분리하고, 남은 구조물을 보호하는 순서로 진행됩니다. 발생 폐기물로는 콘크리트 파편, 목재, 석고보드, 단열재 등이 있습니다. 분당구는 준공된 지 20년 이상 된 건물이 많아 석면 함유 자재가 포함될 가능성이 있으므로, 사전 석면 조사가 필요할 수 있습니다.
공사 시간은 주로 오전 8시부터 오후 6시 사이로 제한되며, 주거지역에서는 야간 및 주말 작업이 금지되는 경우가 많습니다. 분당구는 소음 민원이 잦은 지역이므로, 작업 전 인근 세대에 사전 안내를 하고 방음 시트를 설치하는 것이 일반적입니다. 폐기물 처리 시에는 관할 구청에 신고해야 하며, 부분철거라도 건축물 해체 신고가 필요할 수 있습니다.
견적을 비교할 때는 철거 범위를 명확히 하고, 폐기물 처리 비용이 포함되었는지 확인해야 합니다. 분당구는 업체별로 인건비와 폐기물 운반비에 차이가 크므로, 최소 3곳 이상의 업체로부터 견적을 받는 것이 바람직합니다. 또한, 석면 조사 비용이 별도인지 꼭 문의하세요.
직접 가능한 범위
직접 가능한 작업
- 칸막이
- 바닥재 부분 제거
전문 인력이 필요한 작업
- 인접부 마감 경계 처리
작업에 쓰이는 공구
나오는 폐기물과 배출법
주요 폐기물 — 혼합건설폐기물
지자체에 대형폐기물 신고를 하고 수수료를 납부한 뒤 배출하는 것이 기본 절차입니다.
철거 규모가 커져 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고 의무가 생깁니다.
성남시 분당구 배출 신고와 처리업체 확인은 한국환경공단 · 건설산업지식정보시스템 KISCON · 폐가전 무상방문수거 에서 할 수 있습니다.
미리 챙겨야 할 것
- 구조와 관련된 부분은 임의로 손대지 말고 확인을 먼저 받아야 합니다.
- 가구나 집기를 미리 빼두면 보양 범위가 줄어 작업 시간이 짧아집니다.
- 임차한 곳이라면 계약서의 원상복구 범위를 먼저 확인하고 작업 범위를 정합니다.
- 반출 동선과 엘리베이터 크기에 따라 인건비가 크게 달라집니다.
지역 등록 업체
국토교통부 KISCON 등록 공시 기준
궁금한 점
공동주택과 상가건물은 대부분 사전 신고와 엘리베이터 양생이 필요합니다. 일정을 잡기 전에 확인하세요.
기존 마감재와 맞닿은 부분은 손상 가능성이 있습니다. 작업 전 사진을 남기고 범위를 문서로 정해 두는 것이 좋습니다.
위치, 대상과 수량, 건물 층수와 엘리베이터 유무, 희망 일정 정도면 대략적인 범위가 나옵니다.
성남시 분당구 동별
법정동 18곳